Les six meilleures façons de trouver le terrain à bâtir idéal

C’est décidé, vous allez faire construire votre future maison. Il faudra dans ce cas faire l’acquisition du bon terrain à bâtir qui accueillera la construction. Découvrez dans ce guide détaillé les différentes pistes que vous pourrez suivre pour trouver la parcelle idéale.

Établissez en amont votre budget

Avant de mener vos recherches, vous devez en premier lieu déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Le prix d’achat de la parcelle à bâtir est le tout premier élément qui doit entrer en ligne de compte. Il est fixé librement par les vendeurs et dépend de plusieurs facteurs. Citons notamment :

• l’implantation,
• la superficie,
• l’exposition,
• la configuration,
• la viabilisation,
• la typologie de sol,
• sa qualité,
• les services de proximité, etc.

Il convient ensuite de considérer les frais annexes qui comprennent généralement les frais de notaire et le bornage. À ces postes s’ajoutent les frais de viabilisation supplémentaire, de défrichage, d’aplanissement et de déblayage éventuels. On peut aussi citer l’érection de portails / clôtures, la plantation d’arbres, l’intervention d’un professionnel spécialisé… En moyenne, le coût réel d’un terrain à bâtir correspond à 35 % du coût total d’un projet de construction immobilière.

Une fois que vous aurez établi votre budget, veuillez tenir compte des spécificités de votre projet. Pensez également à anticiper l’évolution future de vos besoins. Vous pourrez ainsi savoir si vous pourrez vous permettre quelques mètres carrés supplémentaires ou non.

Le bouche-à-oreille dans la région où vous cherchez un terrain

Un moyen simple et efficace de trouver un terrain pour faire construire est de faire jouer le bouche-à-oreille. Il s’agit de parler de votre projet à vos proches, à vos amis, à vos collègues ou à vos voisins. Vous pourrez ainsi bénéficier de leurs conseils, de leurs recommandations ou de leurs contacts. En effet, il se peut que certaines de ces personnes connaissent des vendeurs ou aient repéré des terrains disponibles dans la région.

Le bouche-à-oreille vous donne aussi la possibilité de recueillir des informations sur le marché local. Cela est d’autant plus vrai au cas où l’un de vos contacts serait un professionnel de l’immobilier. La même méthode vous permet alors d’avoir un aperçu des prix pratiqués, des opportunités… N’hésitez pas à mobiliser votre réseau et à vous rendre sur place pour visiter les terrains qui vous seraient recommandés.

Comment chercher un terrain à bâtir sur internet efficacement ?

Si vous souhaitez mettre la main sur la bonne parcelle à bâtir, le web constitue une vraie mine d’informations. Toutefois, il peut être difficile de s’y retrouver au vu de la pluralité des ressources qui y sont disponibles.

Il est alors conseillé de vous rendre sur des sites internet spécialisés dans l’immobilier ou, idéalement, dans les terrains à bâtir. Restez quand même très vigilant quant à la fiabilité des plateformes que vous visitez. Une fois sur ces dernières, veuillez filtrer les résultats en fonction de vos critères. Citons par exemple la localisation, la taille du terrain, votre budget, les caractéristiques spécifiques… Il convient ensuite de vous attarder sur les descriptions fournies par le site spécialisé et de vérifier leur véracité. Vous devez aussi analyser méticuleusement toutes les photos.

Hormis les plateformes spécialisées, les forums ainsi que les communautés en ligne peuvent aussi vous être d’une grande aide. Veuillez en l’occurrence vous intéresser à ceux qui s’articulent autour de l’immobilier. Ces sites web réunissent des personnes qui partagent les mêmes intérêts et peuvent offrir des précieux conseils basés sur l’expérience. Posez des questions, détaillez vos critères de recherche et profitez des connaissances collectives pour affiner votre recherche. Par ailleurs, vous pouvez aussi tirer parti des réseaux sociaux en rejoignant des groupes dédiés aux petites annonces de parcelles constructibles à vendre.

Faites appel à un professionnel de l’immobilier

Solliciter un professionnel de l’immobilier compétent, c’est faire le choix de la tranquillité d’esprit. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et profitez d’une garantie de sécurité.

Il s’agit d’un intermédiaire qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Son intervention peut aller de la recherche du terrain à la signature du contrat de vente. Il peut s’agir d’un agent immobilier, d’un géomètre-expert, d’un promoteur, d’un constructeur… Il dispose d’une connaissance approfondie du marché local tout en s’appuyant sur un réseau étendu. Ainsi, ce professionnel est à même de vous orienter vers les terrains adaptés à vos impératifs et à votre budget. Il peut aussi vous prodiguer des conseils avisés, que ce soit d’ordre juridique, financier, technique…

La solution des petites annonces

Une autre manière de trouver le terrain à bâtir idéal est de parcourir les petites annonces. Celles-ci vous permettent de découvrir des offres aussi diverses que variées. Elles peuvent effectivement révéler des trésors cachés que vous n’auriez certainement pas trouvés autrement et qui sont susceptibles de correspondre à votre projet. Pensez à explorer les journaux locaux, les babillards communautaires, les sites internet dédiés aux petites annonces… Il existe bon nombre de vendeurs qui préfèrent les méthodes plus traditionnelles pour mettre en avant leurs terrains.

Il vous est aussi possible d’être plus proactif en passant votre propre annonce et en la diffusant sur de multiples canaux. Veuillez spécifier le type de terrain que vous recherchez, la localisation, votre budget… Ainsi, vous pourriez attirer l’attention des vendeurs potentiels qui n’avaient pas encore mis leur terrain sur le marché.

Engagez un notaire pour trouver un terrain constructible

Les notaires jouent un rôle central dans les transactions immobilières. Engager un de ces professionnels peut alors être une option judicieuse pour trouver un terrain à bâtir. Un notaire vous fait profiter de son expertise et de son réseau. Il a souvent accès à des bases de données ainsi qu’à des informations juridiques pouvant simplifier vos recherches. Il est aussi à même de vous informer sur les règles d’urbanisme, les servitudes, les taxes, les frais, etc.

Un notaire peut vous proposer notamment des terrains issus de donations, de partages, de successions… Il est habilité à vous accompagner dans la négociation du prix, la rédaction de compromis de vente, la signature de l’acte authentique, etc. Cela dit, travailler en étroite collaboration avec ce professionnel vous permet de bénéficier d’un service qualitatif. Vous profitez en plus d’une certaine sécurité juridique et d’une tranquillité d’esprit. Son expertise peut vous protéger dans l’éventualité de problèmes et faciliter significativement le processus d’achat.

Contactez les mairies locales

Les mairies locales sont des autorités compétentes en matière de foncier et d’urbanisme. Elles sont les premières au courant à partir du moment où un terrain constructible est mis en vente. De fait, elles peuvent vous renseigner sur les parcelles disponibles, les projets d’aménagement, les zones constructibles, les plans locaux d’urbanisme, etc. Les mairies peuvent aussi vous mettre en relation avec des lotisseurs, des aménageurs, des propriétaires fonciers… Contacter ces autorités vous permet par conséquent de connaître les opportunités foncières, les contraintes réglementaires, les aides financières, etc.

Comment choisir votre terrain constructible ?

Il est conseillé d’opter pour une parcelle pouvant se prêter au projet qu’elle accueillera. Nul besoin de faire l’acquisition d’un terrain très vaste si vous souhaitez faire construire une petite habitation. Cette option n’est intéressante que si vous souhaitez profiter d’un grand jardin. La parcelle ne doit pas être trop petite si vous projetez d’y placer un grand immeuble, plusieurs maisons ou un parking. Par contre, vous pouvez prévoir quelques mètres carrés en plus dans le cas où votre projet pourrait évoluer dans le futur.

Par ailleurs, vérifiez que le terrain est bien viabilisé. Il doit avoir accès aux différents réseaux essentiels (électricité, eau potable, gaz de ville, assainissement public, téléphonie, internet…). Qui plus est, il faut qu’il soit raccordé aux voiries ou raccordable à celles-ci. Veuillez en outre vérifier à la mairie la constructibilité de la parcelle et sa compatibilité avec le genre de bien qu’elle accueillera. Vérifiez ensuite l’existence de codes de construction ou des restrictions de zonage à respecter.