Projets immobiliers : dans quels cas faire une demande de crédit ?

La souscription à un crédit immobilier offre de nombreux avantages même pour ceux qui disposent de liquidités importantes. Il est ainsi plus facile de financer un projet d’achat d’un bien ou d’agrandissement du patrimoine. Découvrez dans quels cas de figure il s’avère plus intéressant de demander un crédit.

Un crédit immobilier pour acheter une maison

La demande de crédit immobilier se révèle une étape essentielle à la conclusion d’une transaction immobilière. Si vous souhaitez acquérir un bien en réalisant un crédit immobilier, cela implique de prendre en considération le taux d’endettement et la capacité de remboursement. Quant à la durée de remboursement, elle sera définie selon vos besoins et vos capacités à rembourser rapidement.

Outre le taux d’endettement, les banques tiennent comptent du saut de charge qui n’est autre que la différente entre la future mensualité et le loyer du contractant. Il convient aussi de déterminer le reste à vivre après la déduction de la mensualité.

D’autres critères comme la situation professionnelle de l’emprunteur, le montant des revenus du ménage, l’âge des emprunteurs ainsi que l’apport personnel figurent parmi les critères pris en compte par la banque.

Faites un prêt immobilier pour vos travaux de rénovation

Les travaux envisagés sur un bien immobilier peuvent très bien être financés par un prêt immobilier, à condition qu’ils soient réalisés par des artisans. Y sont éligibles : les travaux de rénovation, de construction, d’entretien et d’amélioration.

Les dépenses engagées visent à optimiser la performance énergétique, la sûreté ainsi que le confort du logement. Il s’agit de financer notamment les travaux de réfection de la toiture, l’aménagement des combles, la reconfiguration des pièces, la réfection de la façade, le raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz.

Le prêt immobilier permet surtout de financer les travaux d’agrandissement ainsi que la construction d’une extension. Pour l’heure, les organismes financiers n’ont pas jugé opportun de fixer un plafond relatif au montant des travaux à inclure dans un prêt immobilier. Néanmoins, la capacité de remboursement mensuelle est limitée à 35 % des revenus du ménage.

Pour acheter un terrain sur lequel construire

Il est tout à fait possible de contracter un prêt pour financer l’achat d’un terrain constructible. Dans un premier temps, il convient de distinguer les différents cas à savoir : l’achat d’un terrain constructible et l’achat d’un terrain non constructible.

Dans le cas d’un projet d’achat d’un terrain constructible, le déblocage des fonds empruntés s’effectue progressivement. Comme l’achat du terrain et les travaux de construction sont liés, le prêt immobilier doit pouvoir couvrir l’intégralité du projet.

Ceci dit, le déblocage des fonds s’effectue en plusieurs fois : au moment de l’achat du terrain, au début des travaux. Ce mécanisme incite l’emprunteur à lancer son chantier dans les plus brefs délais. Outre le prêt immobilier, vous pouvez financer l’achat d’un terrain par le biais d’un rachat de crédit.

L’opération consiste à regrouper les prêts en cours et d’étudier la possibilité d’un nouveau crédit permettant de financer l’achat du terrain. De plus, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer une partie d’un projet d’achat de terrain. Toutefois, il faudra prévoir un prêt immobilier classique afin de finaliser l’ensemble du projet.